超神房源：439万司法拍下！590万二手挂牌！4个月涨151万
近日，功夫君接到粉丝报料
一套保利花园的房子亮了！
竞得人在司法拍卖上以439万拍下
转手以590万二手挂牌
仅4个月时间，涨价151万！
怎么回事？是真房源吗？
今天，功夫君来讲讲这神一般的故事。
先了解一下房子情况
房子档案
位置：南海区桂城海七路39号保利花园一期
房号：3栋1单元102房
楼座：楼高7层，一梯两户，有电梯
建面：187.58平
套内：155.35平
户型：两厅五房三卫，带花园及地下室
产权共计：70年
土地年限：2076年
交标：毛坯
户型图：
实景图：
▲入户大堂
▲花园
▲客厅
▲餐厅（图片来源：司法拍卖）
▲其他区域（图片来源：链家）
查封三年 司法拍卖2.3万/平成交
这套房子的命运十分坎坷，功夫君查清了来龙去脉，呈现在此：
[2014.01] 原业主李先生把房子抵押给了农商行丹灶支行，作为佛山市叶子针织制衣有限公司的债务抵押物。
[2015.12] 李先生因金融借款合同纠纷案，房子被南海区人民法院查封。
[2016.09] 佛山市公安局对房子进行第一轮轮候查封。
[2017.03] 佛山市中级人民法院就金融借款合同纠纷案审理终结。
[2017.10] 南海区人民法院对房子进行第二轮轮候查封。
[2018.03] 南海区人民法院发布拍卖公告，房子将挂上淘宝网进行司法拍卖。
直至司法拍卖前，该房子已经被查封了3年。
2018年4月10日，网拍开始，起拍价为419万，加价幅度为2万及其倍数。
从记录来看，仅有2名竞买人参与，围观人次却达到了11611人。经过9轮竞价，仅用了12分钟，房子由林先生以439万拍得，单价约2.3万/平。
两大二手平台挂牌 报价3.1万/平
6月27日，房子首次挂上链家网，报价590万，单价约3.1万。
8月23日，房子挂上了Q房网，同样报价。
功夫君从相关二手中介处获悉，该套房源不满2年，非唯一，卖家是贷款购买，已付了6成首付，剩下4成余款也有能力支付。门店有钥匙，随时可看房。
若买家为首套房，只需支付契约1.5%，其余税费由卖家承担。按贷款30年计算，买家首付+契税需准备185.9万，月供约2万。
| 角色 | 名目 | 金额 | 总额 |
| 卖家 | 4成余款 | 175.9万 | 220.7万 |
| 增值税5.6% | 33万 | ||
| 个税2% | 11.8万 | ||
| 买家 | 3成首付 | 177万 | 185.9万 |
| 契税1.5% | 8.85万 |
至于590万的总价，中介透露，还有商量的余地。
参考链家上保利花园一期的价格，一年内房源的挂牌区间约2.6-3.2万/平，成交区间约2.6-2.8万/平。
功夫君有话说
先来谈谈房子本身的优劣情况。
优点：
户型方正，动静分区尚可，明厨明卫，布局OK。
撇除地下室，房子的实用率达到82%，180平能做到五房双套间，相当实用。
缺点：
房子位于一楼，通风、采光是短板。
花园外即是小区公共部分，且房子为正常平层，无复式，距离二层住户很近，整体私密性较差。
负一层无实景照片，疑似无窗，如何设计使用，也得花一番心思。
价格方面，这套房子在司法拍卖上以2.3万/平成交，是远远低于该盘市场价的，竞得人可谓是“捡到宝”。此后，竞得人以3.1万/平挂出，价格稍微偏高，但大体上符合市场价。
然而，这套房子买家需准备185.9万，月供30年2万/月，压力大，资金要求很高；若一次性支付，同样价格可在桂城范围买到高层四至五房单位。
实际上，虽然卖家似乎能大赚一笔，但真正出售并不容易。那么，这个故事还告诉了我们什么道理呢？
买房自住的
可以多留意司法拍卖哦！
【参考资料】
民事判决书（2017）粤06民终1368号：
https://www.tianyancha.com/lawsuit/a6713675a14811e788a5008cfaf8725a
南海法院拍卖公告：
http://fayuan.nanhai.gov.cn/cms/html/3334/2018/20180309172635162573133/20180309172635162573133_1.html
阿里司法拍卖：
https://sf.taobao.com/sf_item/565683070779.htm
链家挂牌：
https://fs.lianjia.com/ershoufang/108400002128.html
Q房网挂牌：
https://foshan.qfang.com/sale/100060169
P.S.如果你想进群看土拍、看直播、看新闻，扫码添加功夫君咨询吧。
△ 识别二维码加功夫君微信入群 △
为了坚持初心，不被甲方左右
为了沉淀知识，传递精准的价值
为了在有限的精力里，做更加优质的服务
“功夫房产”知识星球现已开启
699元/年
在接下来的一年里，你将获得：
① 首发踩盘资讯，附良心买房建议
② 回答购房和投资提问，不限次数
③ 发布最新动态与不能说的悄悄话
④分享楼市新政，分析佛山发展风向
欢迎扫码付费加入星球，付费后建议下载“知识星球”APP，享受更齐全的互动功能。
想与广佛地产顶级KOL共事吗？
想让自己的能力更上一层楼吗？
想做出有行业影响力的作品吗？
想为千万购房者建言献策吗？
高级编辑
（年薪：9-12万）
扫我看招聘细则
也可以直接把简历发到以下邮箱：
516425088@qq.com
（请附作品）